二手房东

茅洲河两岸，堪称中国经济最为活跃的地区，工厂林立，商贾云集，租住需求旺盛，自然而然催生了二手房东这个职业。无论三教九流，还是达官贵人，安居才能乐业，凡夫俗子日求三餐夜求一宿，概莫能外。三十出头就已经秃头的谢发是村里最早做二手房东的，在他的传帮带之下，村里聚集了一班人做二手房东，村里的二手房东也以他为马首是瞻，毕竟都是他一手带出来的。别看他们平时游手好闲无所事事，一个月除了月头那十天八日收租有点事情干，其余大部分时间都在吃喝玩乐好像潇洒自在，有点沾在租客身上“蛀米虫”的味道，其实他们也担了风险不小，也并非轻而易坐收渔翁之利。

当初谢发在一间工厂当普工，是流水线上坐拉的那种普工，那时他刚认识后来成为他的妻子成茹丽。彼此都处于血气方刚的青春年华，犹如干柴烈火一样，他们没多久便堕入了热恋之中，双方关系突飞猛进。那时工厂还没有所谓的夫妻房，他们便在工厂宿舍的铁架床上亲热，经常弄得铁架床吱吱作响，惟恐忽然散了架倒塌下来。中午休息时分，谢发将挂帘一拉，铁架床又响起了有节奏的响声，自顾自快活管它三七二十一。睡在铁架床上床的北佬干咳了几声，但谢发毫无收敛仍然我行我素。北佬身高粗大胡子拉渣，给人凶神恶煞的感觉。北佬终于憋不住了，他从铁架床上跳下来，一把扯开拉帘，大声喝道你们太目中无人了，大白天就哼哈叫得欢，我们还要不要睡觉，真是饱汉不知饿汉饥。不会注意点影响吗？我真的忍了你们很久了。

这间宿舍住满了十个人，五张上下架的铁架床挤得中间只剩下一条仅容一个人出入的缝，两个人无法迎面而过，狭隘的空间，汗骚味飘荡在空气中。谢发的女友成茹丽惊叫一声，慌忙拉了被子盖住脸。她脸色绯红花容失色。

谢发自知理亏，说兄弟对不住，是我不对，没忍住，我也不想打扰大家，可是控制不住。

一石激起千层浪，工友们如同爆开的高压锅一样，这个指责他不知羞耻，大白天也干男女之事。那个责怪他太过分，一次两次也就算了，大家互相包容一下，可是长期这样哪个受得了？舍长最年长，年近五十了，他说谢发呀，你不单影响到我们宿舍，而且影响到隔壁宿舍，人家都投诉到后勤去了，反映我们这间宿舍有人老是在地板上弄来弄去，弄得他们无法安生休息。前几天，旁边宿舍过来几个人里里外外查看，我都不好意思说出来，毕竟大家都是要脸的。我只好应付他们说如果被我发现肯定批评教育并上报。舍长是个老好人，轻易不愿得罪人，平时满脸堆笑，笑得见牙不见眼，整一个活脱脱的如来佛祖再世。

谢发咬了一下牙根，淡定地说这样吧，我搬出去，不过要给我时间，我去外面租房子住。我实在对不住大家了。他告诫自己冷静下来，冲动是魔鬼，冲突一碰即发，弄不好大打出手伤了彼此和气那就不值了。

同村的谢磊说发哥，你们这样，不怕将楼板凿穿了吗？将这栋楼搞成危楼那麻烦就大了。你看，楼板明显有损坏的痕迹了。他是谢发介绍进厂的，他走过来，一把将挂帘扯上，说大家都是出门打工的，大家都不容易，互相体谅才对哟。别人可以发牢骚，他不能，他不能忘本。那时他身无分文找到谢发，谢发二话不说就帮他，还招待他吃了几顿快餐。

北佬的气消了不少，不能得理不饶人，毕竟是工友。舍长也赶忙打圆场，毕竟在一间宿舍住着，互相体谅一点，谢发呀，往后你可要注意啦，同样的错误不能再犯了。

谢发坐在床沿上像做错事的孩子，一个劲鸡啄米似地点头，说我明天就出去找房子，租了房子立马搬出去住，这段时间我影响大家，我对不住大家，大家多多见谅。

舍长说这个事情就这样了，以后大家不要放在心上，每个人都有年轻的时候，后生血气方刚，这个可以理解嘛。

成茹丽小声地问真的要出去外面租房子住吗？

谢发说那当然了，这个不能省，不然会造成肢体冲突发生流血事件那就因小失大了。

谢发领着成茹丽在旧村转了一圈，额头沁出了汗滴，旧村的大多是旧房子，他们没有看中，好不容易看中了一间稍为新一点的房子，房东却又开了一个高价，让他们无法接受。只有一个单间，厕所厨房都是公用的，月租二百五。谢发心想你才二百五呢，没有还价就牵着成茹丽的手离去。房东没好气地说，我这房子就这个价，一分钱不少，你们去别墅区看看吧，那里的房子更漂亮，价格肯定更贵。听这话意思，明摆着说他们租不起，故意说这话气他们的。

谢发心想不与他计较，说我这房租厂里报销的，标准不能太低，反正不用我掏钱。

走出一两百米，成茹丽问哪个说给我们报销房租，我怎么不知道呢？

谢发忍俊不禁笑了，说想得美，我是故意气那个老头的，难道只许他气而我不许我气他吗？

成茹丽打量着谢发，说没想到你这么坏，鬼计特别多。

谢发说这都是被逼的，他以为自己有几栋房子了不起，看不起外地人，如果我们这些外地人都跑了，看他吃西北风哟。旧村太旧了，要租就租好一点的房子，安全一些，住得安稳一些。

成茹丽说好一点的，那租金就会贵一点。

谢发说贵一点就贵一点吧，自然有它贵的道理，一分价格一分货。

他们在一个半封闭小区找到一个套间，一个房间有厨房洗手间小阳台，月租金五百元。这是一栋七层高的楼房，一楼是商铺，有一间水店在经营，他们租的套间在四层，面积不大，三四十平方米。铁架床换上了实木床，床垫据说还是牌子货，是布满钢丝的弹簧床垫，蚊帐换上粉红色的，竟能营造出温馨浪漫的氛围。谢磊闻讯登门，说发哥这下可是鸟枪换炮了，这下住得舒心了。他拎了家乡特产，说是前来致贺。老乡嘛，有一个地方聚聚也是好事，不能老呆在路边聊天吧。

谢发说开支多了，收入就少了，加上水电煤气管理费等，每个月多支出六七百元，这可不是小数目哟。

谢磊说发哥，你享受了，物有所值嘛，以后如果我有条件，我也要在外面租一间房子，集体宿舍人多嘴杂，住久了不行的，特别是夫妻档更加不合适了，不好的。他拍了一下脑袋，说我之前好像听哪个说过，他租房不用钱，不仅不用出一分钱房租，还能挣点小钱。

谢发问别人凭什么不用出钱还能挣钱？

谢磊说我想起来了，是我的一个同学，就是那个头发染成黄色的黄毛，他不是来厂里找过我几次嘛，我记得有一个我们几个还一起喝啤酒。黄毛将本地佬的整栋房子承包下来，然后出租，他自己成了二手房东，坐收渔翁之利。

谢发说这小子头脑挺活的，你约他出来聊一聊，说不定这也是个好行当。

谢磊说没问题，他一般随叫随到，人特清闲。

这栋出租楼收了所谓的管理费，其实压根没有管理，房东是本地人，只管收钱懒得打理，每隔十天半个月，找一个钟点工过来扫一扫楼梯搞搞卫生草草了事，这就是他所谓的管理。这天晚上，谢发和成茹丽下班回到出租屋，谢发扭开房门，脑海突然嗡地一声炸响了，里面一片儿狼藉，屋子进贼被盗了，说坏火了。成茹丽冲进房间，翻起床垫，幸好银行卡原封不动。她坐在床沿上喘着大气，喃喃说好在这张卡没偷走，不然麻烦就大了。

谢发说那个死贼佬真衰格，我那没有贵重的物品可偷，就把我那翻箱倒柜，竟然还偷走了几个避孕套，真是缺德玩意。

房东双手摊开满脸无助，说发生这样的事情我也不想的，我也没有办法的，防君子不防小人，我报警处理啦。

这栋楼被盗了十几户租客，楼下商铺就没有那么好运气了，现金被盗五六千元，那是准备进货的钱。店主叫水军，理着平头，矮个，头大得像一个肉丸。他说我租你的店铺，每个月准时交租，现在发生了这样的事，你要赔偿我的损失。

房东故意傻笑几声，说赔偿？一来我赔不起，二来我只是租铺给你，只是收租，并没有收取你被盗赔偿的保险费用。再说了，即使公安局也不敢担保谁不会被盗甚至被杀。你愿意租就租，不愿意租拉倒，我不怕没人租的，我这是旺角地带，做什么生意都行。

谢发说老细，好像你一点责任都没有，长此以往，哪个敢租你家的房子，我们出来租房的，不就是求个安心嘛。

房东白了他一眼，说治安环境不好，我有什么办法呢？我总不能请个人二十四小时守着这栋楼呀，即使找人二十四小时不吃不喝盯着也不一定能防得住，毕竟人家在暗处。再说了，我又不止这一栋楼出租。好啦，我找一找派出所长，让他想想办法，抓贼不是我的强项，有人专门吃这碗饭的。

水军蹲在地上，一口接一口地吞去吐雾。

谢发走上前来，轻轻地拍了一下他的肩膀，说就当化财消灾吧，钱还是可以挣回来的，人平安最重要。由于是同一个县的老乡，他空闲喜欢到水军的店里闲聊。

水军沉重地点点头。

谢发决定让谢磊约上黄毛，虽然他认识黄毛，但是没有谢磊熟，人家是初中同学，自己只不过一面之交。他们来到黄毛承包的出租楼，找到了黄毛。大概有好几个月没有见面了，黄毛分外热情，说你们不来找我，我都想去找你们了，虽然不同一个村，可是我们都是同一个镇的老乡，特别谢磊，好像我不打识你，你就不可打识一下我一样。黄毛的脖子上挂着一条粗粗的黄金项链，在阳光的反射下闪闪发光。谢发心想这小子显摆吧，招惹上歹徒不安全，话到喉咙又咽回去，省得扫了他的兴。

谢磊说厂里这段时间经常加班，哪里有你命好，坐着翘起二郎腿就有钱收，有发财的路子带带我呀。

黄毛说行呀，投钱进来搞出租屋，别看包出租屋，同样有风险的，没有你想象的那么简单。上个月有一个租客发生煤气中毒差一点没命，幸好抢救及时。假如那个租客真的死了，我不就摊上大事了吗？

一说到投钱，谢磊不说话了，一听到风险，他便不言语了，他担心自己的血汗钱打了水泡。

谢发说毛弟，我叫听讲你做得很成功，看能否传授一点经验给我。

黄毛说这有什么经验，关键要包到手，而且包得划算，当然这里也有个门道，比如附近租客多不多，承包价格是否利润空间大，等等，都要充分考虑评估，不然包下来没钱赚，包来干什么？

谢发说姜还是老的辣，一听你就是老手，如果下次我相中出租屋，那还得麻烦你帮我把把关。

黄毛说发哥，你就不怕我撬了你的墙脚，或者看走了眼？

谢发说不怕，如果连自己人不相信，还能相信什么人？市场那么大，哪里做得过来？

黄毛说有发哥这句话就行了，我就放心了。

黄毛带他们到小餐馆吃饭，点了一桌子菜，说敞开肚皮吃，不用客气。

谢磊说吃不完不浪费吗？

黄毛说不浪费，吃不完我们可以打包，我们都是农村出来的，不能浪费。伟人说了，浪费犯罪性质一样，都是可耻的。

谢发说没想到毛弟头脑那么活，看来想不发财都难呀。

黄毛仰头喝了满满的一杯啤酒，说很多人都这样说，但我还是没发财呀。不过，我要撑场面，没有办法，不然无法取信于人。

谢发这才清楚，黄毛挂金项链的目的，让别人觉得他有一定的实力。

晚上下放经过水店，水军与房东在商量事情，彼此的声音明显比较大，好像在吵架一样。谢发停下脚步，心想如果他们动起手来，自己也好上去劝架。

水军说我只租你的铺，我给你租金就行了。

房东说我这是为了你好？

水军说怎么为了我好，我没有那么大的头，你偏要让我戴那么大的帽子，头疼。

房东提高了嗓门，说你小子别不识好歹，假如这栋楼被别人承包了，别人要提高你的租金，到时你就别怪我没有优先让你来承包，而是你自己不想承包的。

水军说不是我不想承包，我是承包不起，我做好自己的送水生意就不错了，我没有那么大的能耐。

谢发这算听明白了，原来房东想将整栋楼承包出去，省心。他说这样吧，让我来承包，我想将整栋楼承包下来。

水军给他眼睛眨了几下，示意他别掺和，说你以为一定有钱赚吗？说不定到时连你那点工资都要垫进去。

房东说既然阿发有想法，那也可以谈谈的，我这地段不愁没有租的，旺角地头。

黄毛看过之后，认为这栋楼承包价高了，让谢发慎重，不要着急出手。谢发想再与房东磨一磨，将承包价减一点也好。可是房东发话了，说给他一天时间考虑，如果他再不决定，就与别人合作。要交租金押金要交水电押金，也就是说还没包下来，自己就要出一大笔钱投进去，大概需要一次性投入十几万元，这可不是一笔小数目。谢发犹豫不决，自己包还是不包呢，这么多年来一直想干点自己的事情，现在机会来了。

妻子成茹丽说不要怕这怕那的，包，干什么没有风险，就是因为有风险才有钱赚。

谢发说假如亏钱了呢。

成茹丽说亏了就东山再起，我绝不埋怨。不要假如，我是想着一定赚钱。

谢发说但是黄毛让我不要着急出手。

成茹丽说你真是四肢发达头脑简单，他可是干这行的老手，你知道他心里是怎么想的呢？弄不好他自己想将这栋楼拿下。

这下，谢发吃了定心丸，在房东限定最后时间的半个小时，他与房东签下了承包出租楼十年的合同。他想万一自己真的亏得一塌糊涂，大不了带着妻子跑路走人。

谢发接手后，将那栋楼作了装饰，挂上公寓的名称，大门入口设置了门禁，没有允许陌生人一律不得进入，防止小偷小摸混入其中。原先，这栋楼高峰期承租率只能达到八成，他索性将剩余的空房改为临租房，四小时内一个价，半天一个价，灵活得很。用他的话说只要给钱就租。他这种固定租加临时租，回头客多租赁率高，自然带来不错的经济效益了。可他并不满足，还要在效益上下功夫。

对于送水送煤气的，谢发要收取进场费。一个送煤气的不肯给所谓的进场费，说姓谢的，你不如去抢。谢发可不理他那一套，说你可以不交，我包的出租屋我说了算，我不让谁进出就不让谁进去，找谁都没用。谢发挣得了承包出租屋的第一桶金，紧接着承包第二栋、第三栋出租屋，大有一发不可收拾的态势，承包的出租屋越来越多，成了名副其实的包租公。看到承包出租屋的甜头，村里的左邻右舍还有亲戚朋友都跟着他干这个行当，当起了大大小小的二手房东。

其实，谢发并不满足于此，这不机会来了，他瞅准了一块地皮。那块地皮是本村人的，那个本地人也打出“合作建房”的广告。谢发找到那个本地人谈，那个本地人姓张，据说一百多年前才迁居至此，说话还带有外地口音，只不过他祖上歪打正着，迁居到了这个好地方，让后辈可以成为本地人分到土地分享福利。老张说我出地，你出钱建，建成之后物业一人一半。谢发二话不说当场答应，这可是永久物业，分到房子可以拿去卖，也可以放长线钓大鱼细水长流。于是，谢发就搞起了小产权房建设然后卖出去，当然了对于地段好的商铺他是不卖的，留着出租收租金。这种合作建小产权房的模式，也让谢发尝到了甜头，既有承包物业，也有自有物业，收益自然就水涨船高。他的胆子也越来越大，只要有人肯出地皮，他就敢出钱建房子，成为有的当地人缺钱建方最佳的合作伙伴。

老张死了，小张继承了老张的物业，小张提出合作建房谢发没有份的，要收回物业。他的理由是这样的，谢发不是本地人，土地属于本村人，只能在本村人之间买卖。这个导火线引发了冲突，打过吵过，最后只能对薄公堂打官司。虽然律师明确告诉谢发，十有八九打不赢，但谢发心不甘还是出重金聘请律师，说是为了自尊而战。法院的判决谢发输了官司，认为他是非本村户籍人口，所谓的土地合作建房合同无效。

当地政府出台政策打击小产权房，谢发并未收敛，他整合老乡资源，以众筹的方式集资承包厂房，然后转包出去，挣取中间差价利润。妻子成茹丽劝他不要折腾了，如今不缺衣少吃，稳稳当当收房租就行了，合作建房已经栽了一个大跟头，何必自讨苦吃。

“妇人之见，真是头发长见识短。”谢发拍着胸脯说，“我谢发本来就一无所有，机不可失，只要机会来了，我是坐不住的，肯定要搏一搏，单车搏摩托，两轮搏四轮。”

已经跟着谢发当二手房东的谢磊说，这才是我们发哥的性格，绝不服输。