第五十三章 更换灭火器

上一回提到，关于居民楼电梯是否安装楼层显示器的问题，业委会、物业和居委会进行了认真讨论。业委会广泛听取了居民意见，最终决定安装。与此同时，小区还发生了另一件事。

永康一居委管理沟通群

2024年8月24日

这天上午10点25分，我先是看到联系物业的居委干部，在居委会管理沟通群发了一条消息。

wandy：永乐苑小区的灭火器即将过期，请这两天尽快安排更换，@林经理。（有关灭火器的图片省略）

接着是林经理的回复。

林经理：知道了，我马上汇报给业委会。

随后我收到林经理的微信。

8月24日10：37

林经理：老孙，灭火器到本月底31号就要过期了，需要更换药剂和干粉，你看要不要处理？（图片省略）

晓明：林经理，遇到这种事情，物业以前是怎么做的？

林经理：从公共收益支出。

晓明：那就先报个价，包括数量和单价。

林经理：我先让保安报数量，然后再让人报价。

晓明：好的。

8月24日10：45

楚书记：孙主任，刚才我们在进行安全设备检查时发现，永乐苑的灭火器将于8月31日前到期，涉及地下车库和楼道等所有区域，属于同一批次的设备都将过期。请尽快安排更换。

晓明：微笑表情。

随后楚书记把林经理之前和我联系的微信截屏转发给我，内容参见我和林经理的聊天记录。

紧接着，我收到了林经理发来的物业与业委会的工作联系单及第三方维修报价单。其中，需更换的灭火器共1146个，单价52元，总计59492元；另有5套消防带，每套175元，共计875元。总费用为60467元。

晓明：林经理，上次在监控室门口，我和老张清点姜老板更换下来的应急照明灯和安全出口灯时，听保安队长小马说只需要更换灭火器的灭火剂，现在怎么连灭火器也要换了？

林经理语音：老孙，之前我也以为是这样的，除了更换灭火器的药水和干粉，还有不能用的密封圈、压力表等配件。但这次楚书记和齐警官在进行安全检查时，发现灭火器的钢瓶也过期了，必须更换。

为了证明自己所言非虚，林经理还把楚书记和齐警官在小区进行消防检查的照片发给我。（图片省略）

林经理语音：老孙，我现在让金老板报价，这件事比较紧急，楚飞已经汇报到房办了，我们需要抓紧时间。

随后，我把物业的报价单转发个楚书记。

楚书记：OK点赞。

楚书记：孙主任，更换工作能赶在期限前完成吗？

晓明：楚书记，小区灭火器目前存在两个问题：一是灭火剂将于8月份到期，二是钢瓶使用年限已达10年，需要全部更换。物业的更换报价超过5万元，这超出了业委会的授权范围，走程序会有些麻烦。

楚书记：这件事你可以咨询房办。

晓明：李老师，昨天居民区进行安全检查，说小区的灭火器不仅灭火剂8月到期，而且整个灭火器的钢瓶10年的使用期也到了，需要全部更换。这是物业的报价。但现在有一个问题，这次更换小区全部1146只灭火器的报价超过了5万元，超过了业委会的授权，是否要进行征询。（图片省略）

Fangbing：孙主任，按照规约，业委会应该先让物业制定方案，然后向业主征询意见。

8月25日9：24

Fangbing：孙主任，物业把更换灭火器的方案给业委会了吗？

晓明：暂时还没有，这件事昨天我和林经理说过了。

Fangbing：周总那边和杜科说已经给了，但实际上还是没给。

8月25日13：15

我收到林经理发来《关于永乐苑更换小区消防器材（灭火器）方案》，随后我把方案转发给房办的李老师。

上海市闵行区小区第届业主委员会召开第次业主大会的公示

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本小区《业主大会议事规则》、《管理规约》的约定，本小区将采用书面征询意见的方式召开业主大会，表决以下个方案，现将相关方案公示如下：

表决“关于永乐苑小区更换消防器材（灭火器）提案”的方案

特此公示

本次公示期为7天，截止日期为2024年 x月x 日16：00止，业主委员会于x月x日开始接待业主听取意见。业主也可以书面的方式将相关意见和建议反馈至业委会。

上海市闵行区xx城永乐苑居民区业主委员会(第三届)

年 月 日

抄送：闵行区xx镇房屋管理所、xxx 居民委员会

情 况 说 明

xx路xxx弄永乐苑小区灭火器于2024年8月31日到期，因本次需要更换的小区灭火器钢瓶已到十年强制报废期限，按照消防管理要求需要整套更换灭火器，全部费用需陆万零肆佰陆拾柒元(附报价单)。望业委会抓紧批复。

上海万事达物业服务发展有限公司永乐苑管理处

2024年8月25日

Fangbing：孙主任，物业的方案中要说明应急情况。

8月25日9：52

晓明：林经理，物业这次更换的灭火器容量还是和以前一样，是三公斤的吗？

林经理：对的。

晓明：林经理，这次金老板发过来的报价单超过5万元，在程序上可能有一些问题。还有房办的李老师跟你说了吗？方案中要说明应急情况。

林经理：老孙，如果现在走程序，8月31号之前肯定来不及调换。要么你先调换，程序后面再补，你看怎么样？

林经理语音：老孙，派出所的齐警官通知我们，必须在8月31号之前完成。你看这件事怎么处理？是否可以先在业委会讨论一下？或者先让金老板处理，该处理的处理，该走流程的走流程。请尽快给我答复，因为这件事非常紧急。即使8月31号之前完不成，检查时也会很麻烦。

8月25日12：57

晓明：我征求一下业委会其他委员的意见。

林经理：知道了。

8月25日11：31

业主委员会微信群

晓明：各位委员，小区的灭火器不仅药水8月到期，而且整个灭火器钢瓶10年的使用期也到了，需要全部更换。居委会和房办都很关心此事。这是物业的报价。你们觉得怎样。（物业的工作联系单和第三方的报价单省略）

丹凤：网上也差不多这个价格。

晓明：是啊，我刚才在网上也查询过了。*

丹凤：灭火器使用有五年了吗？

晓明：灭火器上的合格证2024年8月31日到期，已经使用满十年了。刚才我和楚书记都查过了，满十年就要更换了。

丹凤：很大的一笔钱。

晓明：没办法，房办、居委会和物业都在催这件事，消防安全无小事，要是发生事故，这个责任谁也承担不起。

雅馨：量大价格没法压下来吗？

晓明：所以要征求大家的意见。

丹凤：网上的价格确实如此，但如果一次性采购一千个以上，应该会有优惠。当然，还要考虑人工成本，因为需要逐个摆放，这部分费用也不容忽视，可能并不像我想的那么简单。

随后，小虞和我在微信上进行了单独聊天。

8月25日11：44

丹凤：主任，关于消防灭火器，您需要我查什么资料吗？

晓明：你可以在网上查一查具体价格，作为参考。

丹凤：好的。

以下是丹凤发给我的、她与对方公司联系的截屏内容：

8月25日14：07

上海文消消防器材店铺

文消消防波妞：对公吗？

丹凤：什么价位？

文消消防波妞：客服已读

丹凤：对的。

文消消防波妞：已读

文消消防波妞：普票吗？

丹凤：普票的话多少？

文消消防波妞：已读

文消消防波妞：普票给你38元。

丹凤：旧的灭火器你们回收吗？

文消消防波妞：已读

8月25日14：09

丹凤：质量有保证吗?

文消消防波妞：已读

文消消防波妞：不回收的哦。

这不奇怪，因为网上购物的灭火器钢瓶虽然可以回收利用，但毕竟不方便，来回运费可能比回收价值还高。

丹凤：主任，我刚才又问了一家上海的供货商，对方说灭火器38元一个，价格便宜，容量也是3KG的，但干粉的含量也很重要，这一点还需要再查查资料。

晓明：辛苦了！

丹凤：主任，房办有没有推荐过调换灭火器的单位？

晓明：没有。

丹凤：物业公司在选择供应商时，是否进行了多家比较？

晓明：到目前只有一家，居委会和房办我都咨询过了。

丹凤：主任我这边找到一家供应商，是其他小区业委会推荐的。他们去年换的，要不要了解一下情况？

晓明：可以。

丹凤：主任 我没存你电话。

晓明：138xxxx1615。

丹凤：主任，你现在方便接电话吗？

晓明：方便的。

我刚回复完，手机铃声响了。我接听后，电话里传来一个年轻女人的声音：

“您好！孙主任，我是消防器材批发的胡曼丽。”

“我叫你小胡，不介意吧。”

“好的。”

“小胡，情况是这样的，我们小区最近进行消防安全检查，发现原有的灭火器将要过期，需要更换，物业找的公司报价有些贵，业委会要货比三家。我经人介绍，说是你们曾经也给居民区做过，当时的报价是40元一个。”

“是的。”

“当时那家居民区购买的数量是多少？”

“400个。”

“没有我们这次的多。”

“孙主任，你们需要多少？”

“据初步统计，数量为1146只。”

“是不少。”

“那价格是不是还能优惠一点。”

“我们的价格已经很低了，不能再降了，否则就要亏本啦，而且现在物价都涨了。”

“小胡，现在生意不好做，但考虑到我们需求量较大，能否请你适当降低价格？”我接着含蓄地说：“我们仅从业务角度出发，不涉及其他因素。”

“这样的话，主任，我可以降到38元。”

“好啊。”

“但我们必须回收灭火器。”

“这是当然，再说换下来的灭火器我们也没有用，既不安全，还占地方。”

但问题是，他们只负责货物集中安放，不负责楼道调换。这显然不现实，后续工作量太大。我暂时没有明确表态，打算再问问金老板。

我还没打电话，林经理就发微信来了，好像他知道我在想什么。

林经理：老孙啊，你的手机一直打不通，总说电话正在通话中。

晓明：刚才我正在联系工作。

林经理：老孙，旧的灭火器如果不回收，放在我们这儿有安全隐患。无论是否过期或损坏，里面都有压力，万一爆炸就麻烦了。小金出价52元一个，他们负责处理旧灭火器，大家都省事。实体经营的价格肯定比网上贵一点，但如果你从网上买新的，旧灭火器还得我们自己处理，没人要的话，反而更麻烦。你说是吗？

晓明：林经理，现在用公司收灭火器。

林经理：老孙，这是什么意思？为什么要用公司名义收灭火器？

晓明：不好意思，刚才手误，我想说的是，现在有公司回收灭火器。

林经理：我已经让金老板准备好合同，并附上报价单。那么，灭火器的调换工作究竟由谁来做？

晓明：现在的问题是价格超标，还需要走征询程序。

晓明：我想多找几家公司对比一下，最好能把价格压到5万元以内，这样就不用召开业主大会了。

林经理：维修要按程序走，但该换的必须换，否则会浪费时间。

晓明：金老板的价格还能优惠吗？

林经理：那你跟他沟通一下。

于是我打电话给他，并开门见山地说：

“金老板，情况你应该都了解，林经理也一定跟你说了。你的灭火器报价我已经看到，但现在的问题是，报价超出了业委会的授权范围，这意味着我们需要征询业主的意见。而整改工作又必须在月底前完成，时间上可能来不及，操作起来有些困难。所以，你的报价能不能降低一些，控制在5万元以下？这样我们就不用召开业主大会了。”

“孙主任，其实我们的报价已经很低了。”

“金老板，你提到的灭火器行情我也有所了解。我做事向来直来直去，现在实话告诉你：我找到一家供应商，报价是38元，但他们只负责将货物送到小区门口，不负责楼道的调换工作。”

“哦！是吗？”

“因为之前打过交道，我就不绕弯子了，直截了当地问你：1146只灭火器，总价不超过5万元，你算一算，这个报价能做吗？”

他有些为难地考虑一会儿：

“主任，这次报价中不单单是灭火器，其中还有消防水带。”

“这可以商量，如果你同意的话，875元消防水带可以另外开单子。”

“那好吧，不过我要回收旧的灭火器的。”

“这没问题的，而且大家都知道，回收的灭火器只要经过适当的检测和维修，重新加装药水干粉并贴上标签，就能再次使用。”

第二天去物业前，我先打电话通知老张。走进办公室时，我听到林经理正和金老板通话，似乎还在讨价还价。

“不是昨天我们都谈好了吗？”坐在沙发上的我，故意大声地插话。

“是吗？”林经理有些惊讶地望着我，随后又跟对方说了几句话，就毫无悬念地放下手机：

“他同意了。”

这时在一旁的老张说：“这太好了，大家都省了许多麻烦，免得征询业主了。”

林经理也松了一口气：“这样我31号也能放心去张家界旅游了。”

我也很有感触地说：“就是因为不想开七嘴八舌的业主大会，我才不得不这样做的，而且价格比网上也贵不了多少。”

“既然事情决定了，就让金老板赶紧做。”

我接着林经理的话说：“不过这里还有一个情况，5万元的授权额度问题已经解决，但每次维修费用和单份合同金额不能超过2万元。”

“周总建议，报销单和合同可以分三张发票开具。”

“对于这种情况，我们只能特殊处理。毕竟报价已经很低，与网上价格相差无几。即使有人质疑，我们也问心无愧，一切都是为了小区安全和居民考虑。”

随后我又顺便去居委会，正好遇到楚书记在办公室。他听了这个消息，也松了一口气：

“孙主任，最好争取在星期一之前结束。至于怎么操作，你们看着办。”

“不可能这么快，其实不用这么急，离月底还有好几天呢。”

“不，星期一就是31号了。”

“是吗，那确实得抓紧。”

由于我平时很少去居委会，想借此机会与楚书记沟通。业委会的工作错综复杂，涉及面广，难免会有疏漏。比如去年物业选聘时，他可能对我有些误会，认为我与物业走得太近。我想对此做些必要的解释，如果工作中有不足之处，希望能得到他的谅解。

谁知我一开口，楚飞随即就说：“孙主任，你想多了，这怎么可能呢。你的为人，我还不了解吗？再说大家都是为了工作。”

“是啊，楚书记，居民区的工作需要三位一体互相配合。虽然居委会、业委会和物业各自的角度和考虑问题的出发点不同，但目标一致，都是为小区居民服务。特别是居委会和业委会，由于没有直接的经济利益冲突，更应齐心协力。而作为业委会主任，我首先考虑的是广大业主的利益，这个原则，是一定要坚持的。”

8月26日15：11

胡曼丽：“孙主任，请问灭火器调换的事情是否有进展？”

胡曼丽：我们是实体店，不是网店！质量第一，检测报告、营业执照齐全。

晓明：小胡，不好意思，你说的情况我都了解，但问题是贵公司只把货物集中送到小区的门口，不负责楼道的调换，后续还有许多工作，所以我们只能找其他人了。

胡曼丽：知道了，没关系的。

随后，我用无名指在手机上下拉，查看之前和她联系的微信，这才发现她介绍了两家单位，而且都在松江区。

消防器材+灭火器充装+改造服务+消防器材批发，请联系@胡曼丽。

公司地址：上海市松江区新站路471号，上海宁靖消防工程设备有限公司。

开票信息：增值税专用发票抬头：上海市松江区新桥镇辰骏消防器材经营部； 普通发票抬头：同上

上次在通话中，小虞也提到松江是消防设备的生产基地。

我出于好奇，上网查询，证实了小虞的说法。以下就是我在网上查到的相关信息：

上海松江区作为上海市的重要工业区域之一，拥有多个消防设备生产基地。这些基地通常专注于研发、生产和销售各类消防设备，包括灭火器、消防栓、报警系统、应急照明设备等。松江区的消防设备生产基地不仅服务于上海本地市场，还辐射全国乃至全球，提供高质量的消防产品和技术支持。

8月27日8：26

林经理：老孙，这是小金按照你的要求，重新修改的二张消防器材报价单，你觉得可以吗？

一张购3公斤干粉灭火器1140具，单价43.80元，总价49932元。另一张购消防水带，5根，单价175元，总价875元。

晓明：同意。

林经理：嗯。

8月27日10：43

林经理发过来合同样张。

林经理语音：老孙，这三份合同的日期，你看可以吗？如果不行的话，你觉得怎么改比较好。

晓明：只要把合同日期尽量错开，发票能对得上就行。

林经理：您看这几份合同现在可以了吗？如果没问题的话，他会打印出来盖章，盖完章后会寄过来。

晓明：可以。

整个事情处理完后，我才将落实情况告知小虞，因为觉得白纸黑字的微信过于敏感，为了避免不必要的麻烦，于是改为打电话：

“小虞，这次灭火器的最终价格是每只43.8元。虽然比之前的商家贵了一些，但他们负责直接安放并回收旧灭火器，省去了我们的许多麻烦。”

小虞：“好的主任，我知道了。”

晓明：“小虞，这次你帮了大忙，还有上次物业续聘时，你也积极参与对业主的劝说和调解。谢谢！”

小虞：“没什么，这都是应该的，平时我上班也帮不了什么忙。”

8月28日6：04分

这天清晨，我牵着“欢欢”刚出居民楼，就看见大门口堆着一箱箱灭火器。其他居民楼门前，也整齐地摆放着一排排灭火器。毕竟总共有1140个灭火器，每箱装两个，就是570箱，阵势不小，还挺壮观。更让人想不到的是，有这么多人参与其中：除了物业人员，还有保安，甚至连居民楼的清洁工也一起帮忙。整个过程中，大家分工明确：先把新的灭火器搬上去，再把旧的换下来，放在一边。一切都处理得井井有条。

我随后把拍的照片用微信发给楚飞。

晓明：楚书记，这是8号楼门口的灭火器，其他楼也在调换。

楚飞：点赞，孙主任辛苦了。

9月7日9：09

Fangbing：孙主任，灭火器调换的怎么样了。

晓明：都结束了。

Fangbing：记得下次征询时补上这个项目，金额超过业委会权限的都需要征询。

晓明：这是物业的消防器材报价单（图片省略）

Fangbing：对，下次记得征询。

晓明：业委会通过第三方竞价，已将更换灭火器的总价格控制在5万元以内。我们此前已咨询过居委会，确认此次竞价属于全年度授权范围。

Fangbing：规约中明确规定，你们的权限额度应为2万元。

根据永乐苑小区《专项维修资金管理规约》第五条第三款，物业设施设备和相关场地等共用部分的维修、更新费用在500元以上20000元以下，且年度该类维修工程的资金总额在50000元以下的，由物业服务企业制定维修、更新方案，报业主委员会同意后组织实施，费用按规定列支。我了解这一点，由于情况特殊且时间紧迫，业委会在不损害业主权益的前提下，做了适当变通。

晓明：好的，这些我会妥善处理的。谢谢李老师指导。

Fangbing：这是应该的，孙主任辛苦了。