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2026年6月8日，我吃过晚饭，散步的时候，看到正拎着垃圾袋往生活垃圾站走去的三嫂。
她听到贵宾犬“欢欢”脖子上挂着的铃铛声，随后放慢脚步，等我加快脚步赶上去，三嫂微笑着转过脸：
“啸鸣，听到狗铃声，我就知道业委会的赵主任来了。”
我也不无调侃地回答：“物业、居委会和小区里其他人也都这样说。”
两人开过玩笑后，三嫂关切地告诉我：“对面永福苑的业委会改选已经开始了。”
“是吗，你怎么知道的？”
“居委会都发通知了，怎么连你这个业委会主任都不知道？”
“在小区业主群吗？没有啊，我刚才还查看过。”
“不是的，在居委公众号。”
“这个群我没有加入，因为平时里面的信息不多。”
“既然对面小区都动了，那我们什么时候开始？”
“这件事我之前是听楚书记说过，因为根据党建引领的要求，小区的业委会改选，要在居民区两委班子的换届之后才能进行，而永福苑之前的任期比我们早，所以先进行换届，然后才轮到我们，反正三年都熬过去了，也不在乎最后这几个月了。”
“是啊，业委会的工作多做多错，吃力不讨好，实在不值得，你还是让别人去折腾吧，但问题是谁能接你的班，居委会会不会同意，小区的绝大多数业主也都希望你继续做下去。”
“好不容易硬着头皮干了三年，这浑水我是决不会再趟了，谁劝都没用，我还想多活几年呢，乘着各方面评价还不错，应该见好就收，做自己喜欢的事，何况我这届任期结束了，又不是像上次物业续聘那样中途打退堂鼓。”
“你说得对，就算再干三年也没什么意义，最后总归要让贤，不如现在就全身而退，省得以后画蛇添足，毕竟谁也说不准接下来会发生什么事。”
“是啊，后面要处理的棘手事多着呢：业委会换届之后马上要推进物业续聘工作，到时候难免各方意见不一，在业主群激烈争论。如果现在的物业落选，就要启动对外公开选聘程序，从报名的众多物业公司里先初选出10家，层层筛选后缩减到3家，最终确定1家中选。”
“有这么麻烦？”
“比你想的还要折腾，到时候各种莫名其妙却又绕不开的关系全都会找上门，电话一个接一个打过来，这些人你又一个都得罪不起。”
“这确实让人头疼！”
“紧接着还要修订业主大会的三项核心规约，尤其是要明确业主大会针对业委会开展居民楼维修事项的授权范围，不然按照房办的要求，小区所有维修都要逐户征询、经业主投票表决，流程会特别繁琐，尤其明后年可能还要进行电梯大修或更新改造。”
“不是说电梯要满15年才能换吗，没这么快吧，我们小区的电梯才使用多少年了？”
“永乐苑是2013年4月份竣工的，电梯的安装时间可能还要早一些。这么捋下来，明后年就刚好达到规定的年限要求了。”
“是吗，30部18层楼的电梯都要一次性更换，这得需要多少钱啊。”
“就是啊，你知道小区电梯的维修更换费用，占小区维修基金的比例是多少吗？”
“不知道？”
“80%以上。”
“怎么这么高！”
“当时我到网上查资料的时候，也被吓了一跳。”
“难怪有人说，有电梯的小区虽然上下楼方便，后续维修费用却贵得让人吃不消。”
“很多居民小区，尤其是像我们这样的动迁小区，恰恰是因为电梯更新改造，直接把维修基金耗得入不敷出，几乎全部用光。到时候，无论业委会怎么考虑，是大修还是全部更换电梯，都不会有好结果，业主都会议论纷纷。所谓牵一发动全身。”
三嫂也不由地担心：“有人一定会认为操作上有猫腻。”
“是啊，在这3年任期内，我这样精打细算，处处为业主着想，还难免有人怀疑并说三道四，何况这么大的项目，不可能完全由业委会决定，必须由街镇统筹安排，据说附近居民区已经在这样做了，但因此引起所有的问题和矛盾，都会集中到业委会头上。”
“这不难想象。”
“电梯换得顺利也就算万幸，要是出现问题，听说在其他地方，居住了20多年的小区，还是商品房，新电梯换了没几年就频繁出现故障，还不如之前的老电梯。何况之前因为维修基金不够，业主还进行了分摊。”
“是吗？这还了得，还不炸了锅，尤其维修基金用完了，怎么办？”
“真到了那一步，问题可就大了，按照要求，小区维修资金余额低于30%时，业主必须重新筹集补缴，而且因为维修基金不足，连靠谱的物业都很难找。我之前在临近街道做党群工作的时候，就不止一次碰到过这种情况。到时候就算你主动上门请人家，人家都未必愿意接盘，更别说提服务要求。”
“可有些业主非但不领情，还在群里说风凉话，说什么业委会又不是理财的，攒这么多钱干嘛。”
“这些阴阳怪气的话我听多了，根本不跟他们一般见识，不然非得把自己活活气死不可。”我越说越愤愤不平：
“平时别的风凉话我也就忍了，可这次这话实在太过分，完全是不自量力、打肿脸充胖子——说到底业主对业委会的不满，大半都绕不开维修基金这点事。再说这种财大气粗的话，根本不是我们这种动迁房小区的业主能随便说出口的。”
“就是啊，如果对方真的有钱，完全可以去住高档的商品房小区。”
“反正我现在不做了，就不再多管闲事，这些让人头疼的事都与我无关了，就让别人去操心吧。”
“不过也许是你想多了，事情没你说的这样严重。不就是开业主大会走个征询流程吗，还能出多大的事？”
“哪有这么简单，我本身就是个凡事爱瞎琢磨的人，向来信奉人无远虑必有近忧，可自从当上这个吃力不讨好的业委会主任之后，发现自己当初估计不足，想得远远不够，何况这么重大的项目，既要做完全覆盖的业主意见征集，还要走正式的听证会流程，咱们动迁小区的维修基金本就不充裕，甚至有业主提出要装三菱电梯，到时候要花大量精力协调各方，即使你再怎么努力工作，还是难免被人怀疑指责，想挑你错处的人，总能鸡蛋里挑骨头，常言道干得好不如说得好，说得好不如唱得好，唱得好不如跳得好。到时候所有的矛盾焦点都会集中到你一个人身上，毕竟这动的是整个小区业主大半的‘养老钱’。”
“真没想到业委会的工作这么烦人。”
两人边走边聊，一起到小区南面的生活垃圾站，分别把手里的干、湿垃圾投进了对应垃圾桶，这天的谈话就这样结束了。
虽然三嫂说稍后会把通知转发给我，散步还没结束，我就特意绕出小区南门，顺路到对面的永福苑看了一眼，这才知道关于永福苑业委会换届改选的公告，在6月4日就已经公示了，内容如下：
《关于组建上海市XX区XX城永福苑小区业主委员会换届改选小组的公告》
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》相关规定及小区《业主大会议事规则》的约定，上海市XX区XX城永福苑小区已符合业主委员会换届改选的条件。根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，业主委员会换届改选小组由业主代表，上海市XX区XX镇人民政府代表和物业所在地居民委员会代表组成。换届改选小组人数为5人，其中业主代表3人。请广大业主踊跃推荐能知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力和一定组织能力的业主参加业主委员会换届改选小组。
凡本人、配偶及其直系亲属有在本物业管理区域服务的物业服务企业任职、有损坏房屋主体和承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋、不执行业主大会业委会决定等情形且未改正的业主，不得担任换届改选小组业主代表。具体推荐办法落实由上海市XX区XX镇XX城第X居民委员会另行公布。
特此公告。
上海市XX区XX镇人民政府
2026年6月4日
得知永福苑业委会的换届改选工作已经开始，我不由暗暗着急，一心希望对面的流程能尽快顺利走完，等我们永乐苑第四届业委会的换届改选工作启动，再走完流程之后，我就能彻底解脱，不再多管闲事，当那个每天被各种各样的人，拿着各种标尺和放大镜照，从鸡蛋里挑骨头，结果都里外不是人的业委会主任了。
尽管我隔三差五地去街对面的小区查看，却还是没有任何消息，直到6月18日11:18，才在三嫂转发的微信里看到后续进展——《关于上海市XX区XX城永福苑小区业主委员会换届改选小组成员名单的公告》。
这份公告的前半部分内容，和此前发布的《关于组建上海市XX区XX城永福苑小区业主委员会换届改选小组的公告》完全一致，仅补充标注了楚书记、Y副书记担任本次永福苑业委会换届改选小组组长的信息，其余三名组员我既不认识，也和永乐苑本次换届选举事务无关，因此相关信息予以省略。
2026年7月2日下午16:28，Y副书记再一次在党员群发党员大会会议通知。
各位党员同志：
兹定于2026年7月3日（周五）下午14:00，在XX镇XX城第一居民区居委会二楼召开中国共产党XX镇XX城第一居民区党员大会。会议内容：1. 党总支委员增补选举；2. 兴利苑支部、永福苑支部换届工作。
本次会议重要，请全体党员提前15分钟到场签到，无特殊情况不得请假，会议期间请严格遵守会场秩序。
我之前在去三峡旅游的时候，原本以为居民区党总支委员的增补程序已经走完了，之后我也参加了镇党委组织的征求意见环节，还填写了委员候选人预备人选基本情况表，没想到相关流程直到现在还没完全收尾。
这次党员大会，整个居民区应出席党员47名，实到44名。本次拟增补的3名党总支委员候选人按姓氏笔画排序，我排在第一位。
最终计票结果显示，3名拟增补候选人中我得票最高，我和对面小区的业委会董主任均高票当选，不过这也很自然，毕竟永福苑的党员基数比永乐苑要小。
大会后续开展了居民区党总支下设党支部的委员选举：永乐苑党支部4名正式候选人参与差额选举，楚飞、永乐苑上届业委会主任老王和一名女同志成功当选。经新一届支部委员会全体委员集体推选，由居民区党总支书记楚飞兼任永乐苑党支部书记；永福苑党支部书记则由居民区党总支Y副书记兼任，该支部其余2名当选的支部委员，我都不认识。
